КЕМЕРОВЧАНАМ СЛЕДУЕТ БЫТЬ ВНИМАТЕЛЬНЫМИ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово рекомендует горожанам быть более внимательными при покупке земельных участков у частных лиц.
Среди документов, поступающих в управление в последнее время, большинство о правах на земельные участки с площадью меньше установленной нормативами. Существует ряд условий, которые не позволят использовать такой земельный участок, например, для индивидуального жилищного строительства - это конфигурация, градостроительные, экологические, геологические или иные условия, в которых он расположен.
В результате кемеровчане, приобретающие подобные земельные участки, не могут использовать их по назначению и несут материальные издержки. Как правило, такие участки появляются в результате раздела одной большой территории на несколько. Однако кадастровый инженер порой не учитывает конкретные градостроительные условия использования территории. Есть случаи, когда земельные участки располагаются в таких условиях, что их использование не только не выгодно, но и опасно для жизни или здоровья человека.
Например, в зоне горных провалов или санитарно - защитной зоне вредного производства. Приобретая такой земельный участок, например, для жилищного строительства, покупатель является обманутым. Поэтому при покупке земельных участков у частных лиц необходимо предварительно собрать следующую информацию, в том числе у продавца: когда и кем формировался данный земельный участок; когда и каким документом установлено разрешённое использование земельного участка; какие есть градостроительные ограничения и условия землепользования данного земельного участка, в т.ч. доступ на земельный участок, технические условия подключения к сетям инженерного снабжения; наличие по соседству промышленных и иных объектов, имеющих санитарно-защитную зону.
Наличие данных сведений позволит сделать вывод о возможности его перспективного использования, а также сделать более оптимальной его рыночную цену. Информацию об условиях использования земельного участка можно получить на сайте градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово.
