ДОГОВОР №________
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником
жилого помещения)
г.Мариинск «_____»_______2010г.
Общество с ограниченной ответственностью «Единый центр жилищно-коммунальных услуг» », именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Иволиной Т.В., действующей на основании Устава предприятия и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________№ ______ от ____________), и собственник помещения ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени, заключили настоящий Договор:
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: __________________________________, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Доля в праве общественной собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Управляющая организация – организация, уполномоченная Общим собранием собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и заключен ие договоров с исполнителями на коммунальные услуги.
Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, жилищно-коммунальным услугам.
В отношениях с Исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме общего имущества многоквартирного дома в приложении № 2 от «_____» _________2010г.
1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по____________________________________________________ коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий, круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
- ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Управляющая организация обязуется:
Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
-участвовать в проведении Общего собрания Собственников многоквартирного дома;
- предоставлять информацию о проделанной работе за отчетный период (год).
3.1.2. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания мест общего пользования многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
3.1.4. своевременно ставить в известность Собственника об изменении цен и тарифов (через средства массовой информации).
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. В случае невнесения собственником платы в течение 6-х месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи горячего водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307). Положения данного пункта, при принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, автоматически корректируются с учетом изменений.
3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, нежилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с уставом Управляющей организации.
3.2.5. По согласованию с Общим собранием Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.
3.2.6. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.
3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, капитальному ремонту и предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. Производить капитальный и ткущий ремонт квартиры и инженерного оборудования, находящегося в квартирах (кроме оборудования, относящегося к общему имуществу дома) за счет собственных средств.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, обязуется оплачивать пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.5. Передавать показания индивидуальных приборов учета ежемесячно с 20 по 25 число в свою обслуживающую организацию. Порядок представления информации о показаниях индивидуальных приборов учета и комнатных приборов учета (распределителей) доводится до потребителей Управляющей организацией (через средства массовой информации).
3.3.6. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 5 рабочих дней с даты произошедших изменений (включая информацию о временно проживающих в жилом помещении гражданах потребителях, путем направления ей соответствующего заявления в срок не позднее пяти рабочих дней с момента прибытия таких потребителей.) В заявлении указывается фамилия, имя и отчество заявителя, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителях, дата начала и окончания их проживания в жилом помещении.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке при оформлении соответствующей документации.
3.4.3 Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
- ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
Цена Договора определяется как сумма платы за жилищно-коммунальные услуги.
Плата за жилищно-коммунальные услуги для Собственников помещений многоквартирного дома включает в себя:
- плату за содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Если собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования (включая капитальный ремонт) такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома приведен в Приложении №5 к настоящему Договору.
Размер платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, указанные в Приложении 5 настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти, местного самоуправления и решения общего собрания в пределах полномочий права изменения цен и тарифов.
Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата через средства массовой информации).
Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации от 23.05.2006 за № 307. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации от 23.05.2006 №307.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( решение о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством).
- ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Собственниками помещений.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание Собственников помещения в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В указанный срок уведомление вручается каждому собственнику под роспись, либо размещено на общедоступном месте.
5.3. Общее собрание Собственников может проводиться как в очной форме, так и заочной форме (ст.44-48 Жилищного кодекса РФ).
- ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
На основе решения Общего собрания собственников настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей организации признается неудовлетворительной, Управляющей организации выносится предупреждение и дается 6 месяцев для улучшения работы.
Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.
7.2. После расторжения Договора учетная, расходная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общественным собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
8.2. Договор заключен сроком на 1год.
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
- АДРЕСА СТОРОН
Управляющая организация Собственник
ООО «ЕЦЖКУ» ________________________________________
г. Мариинск, ул.50лет Октября 73а ________________________________________
инн 421300785
кпп 421301001 (Ф.И.О. полностью)
адрес:_____________________________
__________________________________
паспортные данные:_________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
телефон:___________________________
__________________________________
(подпись)
Приложение к Договору:
- Копия Свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
- Список - Общее имущество в многоквартирном доме.
- Телефоны ответственных сотрудников Управляющей организации и подрядных организаций.
- Санитарное содержание придомовых территорий, Санитарное содержание лестничных клеток.
- Цены и тарифы по содержанию и ремонту общего имущества.
Приложение №1
В случае отсутствия копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение приведены его данные:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Приложение №2
Состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________
Этажность - _____, количество подъездов - _____, материал стен: _____________________
1. Подвальное помещение: __________________________________________________кв.м
2. Чердачное помещение: ___________________________________________________кв.м
3. Фасад здания: ___________________________________________________________кв.м
4. Лестницы и лестничные клетки: ____________________________________________кв.м
5. Освещение подъездное и дворовое: _____________________________________________
6. Кровля (материал, размер): ________________________________________________кв.м
7. Общее инженерное оборудование:
7.1. Электрические сети (от внешней стены дома, ВРУ дома до подъездного квартирного электрического щита, до входных зажимов квартирных электрических счетчиков).
7.2. тепловые сети (от внешней стены дома, от теплового узла дома до приборов отопления в квартире включительно).
7.3. сети холодного водоснабжения (от внешней стены дома, до запорно-регулирующей арматуры на внутриквартирной разводке, включительно (при ее отсутствии до первого сварного шва).
7.4. сети горячего водоснабжения (от внешней стены дома, от теплового узла дома (при наличии) до запорно-регулирующей арматуры на внутриквартирной разводке, включительно (при ее отсутствии до первого сварного шва).
7.5. Канализационные сети (от внешней стороны стены дома до внутриквартирного стояка канализации).
7.8. Вентиляция (естественная, принудительная) - __________________________________
8. Придомовая территория, всего: ______________________________________кв.м., в т.ч.
8.1. Асфальт ______________________________________________________________кв.м
8.2. Грунт_________________________________________________________________кв.м.
8.3. Зеленые насаждения ____________________________________________________кв.м.
8.4. Элементы дворового благоустройства (детские, спортивные площадки и т.тд0.
Приложение №3
Телефоны ответственных сотрудников ООО «ЕЦЖКУ»
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Приложение №4
Состав и периодичность выполнения работ по содержанию и ремонту жилья.
Таблица №1
Периодичность работ по уборке территорий домовладений
|
Виды урочных работ |
Классы территории - 1 |
|
1 |
2 |
Холодный период
|
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
Согласно технологии
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2см |
|
|
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами |
|
|
Очистка территорий от наледи и льда
|
|
|
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
|
|
|
Подметание территории в дни без снегопада |
|
|
Очистка урн от мусора (при наличии) |
ежедневно |
|
Уборка площадки перед входом в подъезд |
ежедневно |
|
Уборка контейнерных площадок (при наличии) |
1 раз в сутки |
Теплый период
|
Подметание территории и уборка площадки перед входом в подъезд в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
Согласно технологии |
|
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см |
|
|
Подметание территории в дни с сильными осадками |
|
|
Очистка урн от мусора (при наличии) |
ежедневно |
|
Промывка урн (при наличии) |
по мере необходимости |
|
Покос газонов и придомовой территории |
2 раза в теплый период |
|
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
|
Протирка указателей улиц и номерных знаков |
по мере необходимости |
Таблица №2
Периодичность работ по уборке лестничных клеток
|
Вид работ |
Периодичность работ |
|
1 |
2 |
|
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
1 раз в неделю |
|
Обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
|
Влажная протирка стен, дверей, плафонов, эл. щитов, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов |
1 раз в месяц |
|
Мытье лестничных площадок и маршей |
4 раза в месяц в теплый период |
|
Очистка металлической решетки и приямка (при наличии) |
По мере необходимости |
|
Мытье окон |
2 раза за теплый период |
Таблица №3
|
№ п/п |
Состав работ |
Периодичность выполнения работ |
|
1 |
2 |
3 |
РАЗДЕЛ I. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ
1.1. Кровля
1.1.1.
Плановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей
2 раза в год
1.1.2.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений
по мере необходимости
1.1.3.
Проверка исправности и ремонт слуховых окон и жалюзи
по мере необходимости
1.1.4.
Прочистка водосточных труб и ливневой канализации
по мере необходимости
1.1.5.
Удаление с крыш снега и наледи
по мере необходимости
1.1.6.
Очистка кровель от мусора, грязи, листьев
а летний период по мере необходимости
1.2. Фасады
1.2.1.
Плановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей
2 раза в год
1.2.2.
Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их заделка
2 раза в год
1.2.3.
Очистка подъездных козырьков от наледи и снега
2 раза в год
1.2.4.
Очистка подъездных козырьков от листьев и мусора
2 раза в год
1.3. Подъезды и лестничные клетки
1.3.1.
Плановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей
2 раза в год
1.3.2.
Снятие пружин на входных дверях (при наличии)
1 раз в год
1.3.3.
Укрепление входных дверей. Установка пружин на входных дверях в подъезды и лестничные клетки (при наличии)
при подготовке к работе в осенне-зимний период
1.3.4.
Установка отсутствующей фурнитуры на окнах и дверях лестничных клеток. Замена разбитых стекол окон
по мере необходимости
1.3.5. Укрепление металлических перил
по мере необходимости
1.4. Подвалы
1.4.1.
Плановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей
2 раза в год
1.4.2.
Плановые осмотры инженерного оборудования
1 раз в месяц
1.4.3.
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал
